Inmobiliarias · Barcelona
Por el equipo editorial · Actualizado octubre de 2026 · Cómo clasificamos
Inmobiliarias en Barcelona: hay 1.048 en nuestra lista, y la mayoría trabaja para quien firma el encargo, normalmente el propietario, no para ti. Las ordenamos por su nota de Google ponderada por el número de opiniones, de boutiques de cinco estrellas a franquicias con más de mil reseñas. En Catalunya toda agencia debe estar en el registro oficial de agentes inmobiliarios: compruébalo antes de nada.
El orden sale de la nota en Google ajustada al número de reseñas: un 4,8 con 300 clientes queda por delante de un 5,0 con 4. Cómo funciona la clasificación.
| # | Nombre | Zona | Nota en Google | Reseñas |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Just Landed! BCN | Eixample, Barcelona | 5,0 ★ | 319 |
| 2 | La Casa Agency I Punto La Bordeta Hostafrancs S.L.U | Sants-Montjuïc, Barcelona | 5,0 ★ | 229 |
| 3 | Inmohogaris | Eixample, Barcelona | 5,0 ★ | 202 |
| 4 | Dinmo | Eixample, Barcelona | 5,0 ★ | 176 |
| 5 | Bünik Home | Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona | 5,0 ★ | 165 |
| 6 | Horizon Inmobiliaria Barcelona | Eixample, Barcelona | 5,0 ★ | 156 |
| 7 | FIDESPREMIUM-real estate | Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona | 5,0 ★ | 148 |
| 8 | John Murga Agente Inmobiliario Barcelona | Les Corts, Barcelona | 5,0 ★ | 146 |
| 9 | Nora Martí I Luxury Apartments | Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona | 5,0 ★ | 129 |
| 10 | Inmobiliaria Flamat Poble Sec | Sants-Montjuïc, Barcelona | 5,0 ★ | 120 |
16.645
Fuente: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2025
1137 €
Fuente: Generalitat de Catalunya (INCASÒL rental deposits register), Dades obertes de Catalunya, Q1 2026
29 %
Fuente: Businesses' own websites, 2026-10-16
62 %
Fuente: Google Maps, 2026-10-16
88 %
Fuente: © OpenStreetMap contributors, 2026-10-16
| Eixample | 2.739 |
|---|---|
| Sant Martí | 2.474 |
| Sants-Montjuïc | 1.983 |
| Nou Barris | 1.753 |
| Ciutat Vella | 1.606 |
| Horta-Guinardó | 1.568 |
| Sarrià-Sant Gervasi | 1.392 |
| Sant Andreu | 1.318 |
| Gràcia | 1.132 |
| Les Corts | 680 |
Fuente: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2025
Se aplican los tipos generales. No se incluyen los tipos reducidos (por ejemplo, algunas primeras viviendas, jóvenes o familias numerosas) ni el 20 % para grandes tenedores: consúltalos con tu gestoría o abogado.
Fuentes: Agència Tributària de Catalunya (ATC): Impost sobre transmissions patrimonials: tarifes i tipus · Agència Tributària de Catalunya (ATC): Actes jurídics documentats: documents notarials · Boletín Oficial del Estado (BOE): Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (reduced 10 % rate for homes)
198 en el directorio; en cabeza aquí está Just Landed! BCN (5,0★, 319 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Eixample.
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5,0(319 reseñas en Google)
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5,0(116 reseñas en Google)
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166 en el directorio; en cabeza aquí está Bünik Home (5,0★, 165 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Sarrià-Sant Gervasi.
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5,0(165 reseñas en Google)
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120 en el directorio; en cabeza aquí está John Murga Agente Inmobiliario Barcelona (5,0★, 146 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Les Corts.
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5,0(146 reseñas en Google)
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4,9(693 reseñas en Google)
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4,9(84 reseñas en Google)
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116 en el directorio; en cabeza aquí está La Casa Agency (4,9★, 926 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Sant Martí.
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4,9(926 reseñas en Google)
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Inmobiliaria comercialSant Martí, Barcelona · el Poblenou
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Immobiliària on es fa un estudi exhaustiu de les necessitats del client, fent una gestió de 360º
Administrador de fincasSant Martí, Barcelona · la Vila Olímpica del Poblenou
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Investment - personal shopping - selling your home - renovations and property management. Your real estate 360º solution in Barcelona!
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12InmobiliariaSant Martí, Barcelona · el Camp de l'Arpa del Clot
5,0(39 reseñas en Google)
En Gold Line creemos que cada propiedad es más que metros cuadrados, es una historia, una inversión y muchas veces una etapa importante de vida. Por eso trabajamos…
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97 en el directorio; en cabeza aquí está La Casa Agency I Punto La Bordeta Hostafrancs S.L.U (5,0★, 229 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Sants-Montjuïc.
InmobiliariaSants-Montjuïc, Barcelona · Hostafrancs
5,0(229 reseñas en Google)
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InmobiliariaSants-Montjuïc, Barcelona · Sants
4,9(1.004 reseñas en Google)
Contamos con más de 9 años de experiencia como asesores inmobiliarios de confianza en el barrio de Sants, ofreciendo un servicio profesional al alcance de todos…
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InmobiliariaSants-Montjuïc, Barcelona · Hostafrancs
4,9(813 reseñas en Google)
Acompañamos procesos como comprar, vender o alquilar desde un lugar humano, con empatía, criterio y calidez. Escuchamos lo que necesitas, respetamos tus tiempos y…
InmobiliariaSants-Montjuïc, Barcelona · la Marina de Port
4,9(698 reseñas en Google)
En La Casa Agency, nos hemos consolidado como una de las agencias inmobiliarias más destacadas del país, gracias a nuestro compromiso con la excelencia y un equipo de…
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InmobiliariaSants-Montjuïc, Barcelona · el Poble-sec
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Desde nuestros primeros pasos en 2009 en la inmobiliaria La Casa Agency hemos tenido claro nuestro principal objetivo: Ser la agencia inmobiliaria referente en la…
Inmobiliaria comercialSants-Montjuïc, Barcelona · Sants
4,9(378 reseñas en Google)
Agencia Inmobiliaria en Sants y Montjuïc
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Inmobiliaria comercialSants-Montjuïc, Barcelona · la Bordeta
4,9(378 reseñas en Google)
Las agencias inmobiliarias Tecnocasa son la mejor opción para comprar o vender piso. Tenemos una gran oferta de pisos en venta y casas en venta, además de estudios,…
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9InmobiliariaSants-Montjuïc, Barcelona · Sants - Badal
4,8(645 reseñas en Google)
En Punto Badal Bcn, S.L., con una sólida implantación en el mercado inmobiliario en Barcelona, ofrecemos un servicio profesional y personalizado, para detectar las…
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Inmobiliaria comercialSants-Montjuïc, Barcelona · Sants
5,0(43 reseñas en Google)
Nuestro punto de venta se encuentra Carrer de Sants se considera una de las calles comerciales más largas de Europa, con cuatro kilómetros de establecimientos a ambos…
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11InmobiliariaSants-Montjuïc, Barcelona · Sants
4,9(72 reseñas en Google)
12Inmobiliaria comercialSants-Montjuïc, Barcelona · Hostafrancs
4,8(215 reseñas en Google)
Las agencias inmobiliarias Tecnocasa son la mejor opción para comprar o vender piso. Tenemos una gran oferta de pisos en venta y casas en venta, además de estudios,…
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79 en el directorio; en cabeza aquí está Inmomaragall10 servicios profesionales (4,9★, 287 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Horta-Guinardó.
1InmobiliariaHorta-Guinardó, Barcelona · el Guinardó
4,9(287 reseñas en Google)
PLAZAMARAGALL10 somos un equipo de profesionales que ofrecemos servicios a particulares y empresas en nuestro querido barrio. INMOBILIARIA INMOMARAGALL10 Ofrecemos…
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InmobiliariaHorta-Guinardó, Barcelona · Horta
4,9(110 reseñas en Google)
Formamos parte de la segunda red inmobiliaria más grande de Barcelona, con más de 40 oficinas. Si deseas vender o comprar tu piso en Barcelona Horta de manera fácil…
3InmobiliariaHorta-Guinardó, Barcelona · el Baix Guinardó
4,9(76 reseñas en Google)
Connecting people to their ideal property in Barcelona
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4InmobiliariaHorta-Guinardó, Barcelona · Horta
4,8(143 reseñas en Google)
Atenmo Group es una inmobiliaria independiente con oficina en Horta-Guinardó, Barcelona. Estamos especializados en compraventa y alquiler residencial, valoración…
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5InmobiliariaHorta-Guinardó, Barcelona · el Guinardó
4,9(53 reseñas en Google)
6InmobiliariaHorta-Guinardó, Barcelona · el Baix Guinardó
4,9(45 reseñas en Google)
En MI-INMOBILIARIA, estamos comprometidos a ayudarte a encontrar el lugar perfecto. Ya sea que estés buscando comprar, vender o alquilar, nuestro equipo está aquí…
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7InmobiliariaHorta-Guinardó, Barcelona · el Guinardó
4,8(72 reseñas en Google)
En Finques Mixoy llevamos muchos años trabajando con éxito en el sector inmobiliario de Barcelona. Un éxito basado en la confianza ganada de nuestros clientes, con…
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8InmobiliariaHorta-Guinardó, Barcelona · la Font d'en Fargues
5,0(23 reseñas en Google)
Somos una agencia inmobiliaria en Barcelona, especializada en Horta-Guinardó y Gràcia , enfocada en propietarios que quieren vender su piso con un proceso claro y sin…
9InmobiliariaHorta-Guinardó, Barcelona · Horta
5,0(23 reseñas en Google)
Formamos parte de la segunda red inmobiliaria más grande a nivel nacional, con más de 40 oficinas. Si deseas vender o comprar tu piso en Barcelona Horta de manera…
10InmobiliariaHorta-Guinardó, Barcelona · la Vall d'Hebron
4,7(205 reseñas en Google)
11InmobiliariaHorta-Guinardó, Barcelona · el Carmel
4,7(187 reseñas en Google)
Formamos parte de la segunda red inmobiliaria más grande de Barcelona, con más de 40 oficinas. Si deseas vender o comprar tu piso en Barcelona El Carmel de manera…
12Inmobiliaria comercialHorta-Guinardó, Barcelona · el Guinardó
5,0(21 reseñas en Google)
Las agencias inmobiliarias Tecnocasa son la mejor opción para comprar o vender piso. Tenemos una gran oferta de pisos en venta y casas en venta, además de estudios,…
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75 en el directorio; en cabeza aquí está La Casa Agency Nou Barris (4,9★, 1.793 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Nou Barris.
InmobiliariaNou Barris, Barcelona · Vilapicina i la Torre Llobeta
4,9(1.793 reseñas en Google)
Inmobiliaria en Nou Barris experta en vender viviendas al mejor precio y en el menor tiempo posible. Valoración gratuita, reportaje profesional y máxima visibilidad…
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InmobiliariaNou Barris, Barcelona · la Prosperitat
4,9(662 reseñas en Google)
Somos una agencia inmobiliaria especializada en Nou Barris, Barcelona, con más de 20 años de experiencia en el barrio. Ayudamos a propietarios a vender su vivienda…
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3InmobiliariaNou Barris, Barcelona · Verdun
4,9(282 reseñas en Google)
Especialistas en el mercado inmobiliario de Nou Barris, con enfoque en Verdum, Roquetes, Guineueta y Ciudad Meridiana. Acompañamos a propietarios que desean vender…
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4InmobiliariaNou Barris, Barcelona · la Prosperitat
4,9(231 reseñas en Google)
Clavis Grup Asesores Inmobiliarios es una empresa consolidada en el sector inmobiliario barcelonés, con más de 18 años de experiencia profesional y 10 años como marca…
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5InmobiliariaNou Barris, Barcelona · Porta
4,9(154 reseñas en Google)
Somos un equipo de agentes inmobiliarios, con mucha energía y vocaciones, estaremos encantados de poder ayudarte a encontrar tu nuevo hogar, atender tus necesidades e…
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6InmobiliariaNou Barris, Barcelona · Vilapicina i la Torre Llobeta
4,9(75 reseñas en Google)
JS Inmobiliaria es una agencia inmobiliaria en Barcelona especializada en la venta y alquiler de pisos, casas y todo tipo de inmuebles en Barcelona y alrededores.…
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7InmobiliariaNou Barris, Barcelona · el Turó de la Peira
4,8(299 reseñas en Google)
Nexuun Global, tiene más de 19 años en el mercado inmobiliario en España. Unimos tecnología y calor humano, básico para crear puentes de confianza. Nosotros te…
8InmobiliariaNou Barris, Barcelona · el Turó de la Peira
4,8(287 reseñas en Google)
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9InmobiliariaNou Barris, Barcelona · la Guineueta
4,9(66 reseñas en Google)
En BC INMO nos dedicamos a conectar personas con sus hogares ideales. Ofreciendo un servicio personalizado y transparente, basado en la confianza e integridad.…
10InmobiliariaNou Barris, Barcelona · la Prosperitat
4,8(224 reseñas en Google)
Las agencias inmobiliarias Tecnocasa son la mejor opción para comprar o vender piso. Tenemos una gran oferta de pisos en venta y casas en venta, además de estudios,…
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11InmobiliariaNou Barris, Barcelona · Ciutat Meridiana
4,8(164 reseñas en Google)
Agencias Inmobiliarias en Barcelona para vender alquilar o comprar su casa piso o propiedad inmueble con un asesoramiento profesional inmobiliario para gestionar su…
12InmobiliariaNou Barris, Barcelona · la Prosperitat
4,8(159 reseñas en Google)
Agencia inmobiliaria integral en Barcelona
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68 en el directorio; en cabeza aquí está Top House Barcelona (5,0★, 108 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Gràcia.
InmobiliariaGràcia, Barcelona · la Vila de Gràcia
5,0(108 reseñas en Google)
TOP HOUSE BARCELONA es una consultoría inmobiliaria que cuenta con una gran experiencia en el sector inmobiliario, formada por un equipo interdisciplanario de…
2InmobiliariaGràcia, Barcelona · la Vila de Gràcia
5,0(69 reseñas en Google)
Ubicada en el corazón de Barcelona en el emblemático barrio de Gracia, con más de 20 años de experiencia en el sector Inmobiliario y un equipo de agentes…
3InmobiliariaGràcia, Barcelona · la Vila de Gràcia
4,9(176 reseñas en Google)
Smart Move is a leading real estate agency in Barcelona, specializing in the purchase, sale, and rental of high-quality properties. With a dedicated team of experts…
4InmobiliariaGràcia, Barcelona · el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
5,0(46 reseñas en Google)
No somos una inmobiliaria al uso, el trato personalizado y nuestro "know how" adquirido durante más de 25 años de experiencia en el sector nos permite poder ofrecerte…
InmobiliariaGràcia, Barcelona · el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
4,8(695 reseñas en Google)
En ShBarcelona, somos expertos en la gestión de alquileres, nuestros procesos están estandarizados para alquilar su piso con las mayores garantias. Con nuestros 20…
Inmobiliaria comercialGràcia, Barcelona · la Vila de Gràcia
4,8(364 reseñas en Google)
Servicios inmobiliarios Blaunex nace en 2021, tras 25 años de experiencia como agencia inmobiliaria en Barcelona. Con un profundo conocimiento del mercado…
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7InmobiliariaGràcia, Barcelona · la Vila de Gràcia
4,8(145 reseñas en Google)
8InmobiliariaGràcia, Barcelona · la Vila de Gràcia
4,8(125 reseñas en Google)
Honesta, transparente y con vocación de servicio así es HOMIM la inmobiliaria especializada en ´BIENVENDER´ viviendas en la ciudad de Barcelona. Gestión personalizada…
9InmobiliariaGràcia, Barcelona · el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
4,8(120 reseñas en Google)
La transparencia, el trato directo y la responsabilidad son claves en nuestra manera de proceder. Queremos ser tu servicio de CONSULTORIAS INMOBILIARIAS. Disponemos…
InmobiliariaGràcia, Barcelona · el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
4,8(101 reseñas en Google)
Promotora constructora familiar con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario especializada en la construcción y venta de activos.
11InmobiliariaGràcia, Barcelona · el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
4,8(89 reseñas en Google)
Inmobiliaria Multifinques. Profesionales expertos en la venta y alquiler de pisos y, en general, de todo tipo de inmuebles. Agencia inmobiliaria miembro del Col·legi…
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12InmobiliariaGràcia, Barcelona · el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
4,8(87 reseñas en Google)
PUNTO HABITAT | Inmobiliaria en Barcelona desde 1995 En PUNTO HABITAT ofrecemos soluciones integrales en venta, alquiler y gestión de alquileres en Barcelona. Con…
68 en el directorio; en cabeza aquí está EANE Escuela Abierta de Negocios (4,9★, 427 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Sant Andreu.
1InmobiliariaSant Andreu, Barcelona · la Sagrera
4,9(427 reseñas en Google)
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2InmobiliariaSant Andreu, Barcelona · Sant Andreu
4,9(310 reseñas en Google)
Las agencias inmobiliarias Tecnocasa son la mejor opción para comprar o vender piso. Tenemos una gran oferta de pisos en venta y casas en venta, además de estudios,…
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Inmobiliaria comercialSant Andreu, Barcelona · el Congrés i els Indians
4,9(111 reseñas en Google)
Bienvenidos a ESTUDI NOVA LA SAGRERA. Para nosotros es un orgullo formar parte del barrio de Sagrera y El Congrés i els Indians, el GRUPO TECNOCASA es una empresa…
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4InmobiliariaSant Andreu, Barcelona · la Sagrera
4,9(103 reseñas en Google)
Hp Group es un grupo empresarial con más de 17 años en España, nos especializamos en todo lo que tiene que ver en el mundo inmobiliario. Trabajamos la inversión de…
5InmobiliariaSant Andreu, Barcelona · Sant Andreu
4,9(85 reseñas en Google)
BarnaFinc es una inmobiliaria en Sant Andreu (Barcelona) especializada en la venta de pisos, alquiler de pisos y compra de pisos, ofreciendo un trato cercano y…
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6InmobiliariaSant Andreu, Barcelona · Sant Andreu
4,8(485 reseñas en Google)
En Sant Andreu 2021 Real Estate, S.L. contamos con un gran equipo de profesionales especializados en la zona. Más de 20 años de experiencia avalan nuestro trabajo…
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7InmobiliariaSant Andreu, Barcelona · Sant Andreu
5,0(40 reseñas en Google)
Servicios inmobiliarios y financieros.
8InmobiliariaSant Andreu, Barcelona · Sant Andreu
4,8(252 reseñas en Google)
ALMI HABITATGES som una empresa dedicada a la intermediació immobiliària especialitzada en el districte de Sant Andreu, Barcelona, des del 2004. El nostre equip de…
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9InmobiliariaSant Andreu, Barcelona · el Congrés i els Indians
4,8(231 reseñas en Google)
Agencia Inmobiliaria con mas de 25 años de experiencia en el sector, con un equipo joven cualificado para cumplir con las expectativas del cliente en todo el…
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10InmobiliariaSant Andreu, Barcelona · Navas
4,8(192 reseñas en Google)
Prestación de servicios de agencia inmobiliaria, compraventa y alquiler de bienes inmobiliarios, intermediación, asesoría, tasaciones, servicio de administración.
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11InmobiliariaSant Andreu, Barcelona · la Trinitat Vella
4,9(59 reseñas en Google)
Las agencias inmobiliarias Tecnocasa son la mejor opción para comprar o vender piso. Tenemos una gran oferta de pisos en venta y casas en venta, además de estudios,…
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12InmobiliariaSant Andreu, Barcelona · Sant Andreu
4,8(142 reseñas en Google)
Dolça LLar la inmobiliaria nacida en Barcelona, damos servicios inmobiliarios: - Valoraciones de inmuebles. - Tramitamos Certificados energéticos y Cedulas de…
61 en el directorio; en cabeza aquí está ÚNICO HOGAR (5,0★, 79 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Ciutat Vella.
1InmobiliariaCiutat Vella, Barcelona · Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera
5,0(79 reseñas en Google)
Brindamos servicios inmobiliarios personalizados, acompañándote en la búsqueda de tu hogar para que sea una experiencia única. Nos encargamos tanto de ventas como…
2InmobiliariaCiutat Vella, Barcelona · el Raval
5,0(52 reseñas en Google)
Trouver un logement sûr à Barcelone ou Madrid peut vite devenir un vrai casse-tête. Alice Agencia, c’est l’accompagnement humain et francophone qui fait toute la…
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3InmobiliariaCiutat Vella, Barcelona · la Barceloneta
5,0(34 reseñas en Google)
Administrador de fincas, venta de pisos y asesoría fiscal
4InmobiliariaCiutat Vella, Barcelona · el Barri Gòtic
4,9(42 reseñas en Google)
Keyburg Real Estate es una empresa internacional que ofrece servicios inmobiliarios integrales a todos nuestros clientes, tanto locales como internacionales. La…
5InmobiliariaCiutat Vella, Barcelona · el Raval
4,8(57 reseñas en Google)
En nuestra agencia inmobiliaria, contamos con profesionales con más de 20 años de experiencia. Sabemos que la compra o venta de una vivienda es uno de los momentos…
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Administrador de fincasCiutat Vella, Barcelona · el Raval
4,7(192 reseñas en Google)
Skaal Real Estate : Expertise en Achat, Vente, Location et Coliving à Barcelone Spécialiste francophone en immobilier à Barcelone, Skaal Real Estate offre achat,…
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7InmobiliariaCiutat Vella, Barcelona · la Barceloneta
4,7(188 reseñas en Google)
SQM Real Estate es una agencia inmobiliaria especializada en la venta y gestión de propiedades en Barcelona, con más de 18 años de experiencia. Asesoramos a…
8InmobiliariaCiutat Vella, Barcelona · la Barceloneta
4,8(50 reseñas en Google)
En 2021 creamos una nueva marca que nos representa y en donde hemos podido volcar todo el valor que aporta nuestra experiencia en el sector inmobiliario. Moderna…
9Inmobiliaria comercialCiutat Vella, Barcelona · la Barceloneta
4,7(159 reseñas en Google)
Las agencias inmobiliarias Tecnocasa son la mejor opción para comprar o vender piso. Tenemos una gran oferta de pisos en venta y casas en venta, además de estudios,…
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10InmobiliariaCiutat Vella, Barcelona · el Barri Gòtic
4,7(87 reseñas en Google)
We are a hospitality firm specializing in the curation and management of contemporary furnished apartments in Barcelona. Rent on your own terms, whether it's for…
Administrador de fincasCiutat Vella, Barcelona · Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera
4,6(423 reseñas en Google)
Casamona International is a leading real estate agency in Barcelona. Founded in 2004 by two Danish women, the company strives to bring a Scandinavian touch to the…
12InmobiliariaCiutat Vella, Barcelona · el Raval
4,6(256 reseñas en Google)
Qué queremos conseguir en FlatUP!? Basando nuestro trabajo en la claridad, la sencillez y la transparencia, queremos que sea fácil vender, comprar o encontrar tu…
Para elegir entre las inmobiliarias de Barcelona lo primero es saber de parte de quién trabaja la agencia. La mayoría de las 1.048 que listamos cobra de quien firma el encargo, casi siempre el propietario. No es un defecto, es el modelo de negocio, pero cambia las preguntas que debes hacer.
Una agencia inmobiliaria en Barcelona suele tener un encargo del propietario para vender o alquilar un piso, y su primera obligación es con él. Como comprador o inquilino tienes acceso al stock, a las visitas y al papeleo, pero no a un consejo pagado por ti.
Por eso conviene separar tipos de negocio. Hay franquicias con muchas oficinas (La Casa Agency aparece varias veces en nuestra lista), agencias de barrio, boutiques que venden gama alta y despachos que principalmente captan propietarios, como Inmohogaris o Dinmo, que describen una valoración gratuita como primer paso. Si quieres a alguien que trabaje solo para el comprador, mira los personal shoppers inmobiliarios. Para la gama alta, las inmobiliarias de lujo, y para vivienda nueva, las promotoras de obra nueva.
Pide su número AICAT y búscalo en el registro público. En Catalunya los agentes inmobiliarios deben estar inscritos, y la consulta lleva un par de minutos.
La base legal es el artículo 55 de la Llei 18/2007 del derecho a la vivienda, con el Decret 12/2010 que fija los requisitos y crea el registro. La Generalitat lo define como público, administrativo y obligatorio, con el fin de dar transparencia y proteger a los consumidores, y en su página oficial indica que puedes consultar los agentes inscritos a través de la Agència de l'Habitatge. Hay excepciones, por ejemplo quien actúa solo de forma ocasional y sin cobrar.
Estar inscrito no mide la calidad de una agencia. Solo confirma que cumple lo mínimo para operar, y es lo mínimo que exigimos antes de una primera visita.
En una venta, la costumbre es que la agencia cobre del vendedor. En el alquiler de vivienda la ley es clara: no puede cobrarse al inquilino. El artículo 20.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no se repercuten al inquilino, y lo lees en el texto consolidado del BOE.
No damos porcentajes de comisión, porque se negocian y no hemos podido confirmar una cifra en una fuente oficial. Lo que hacemos es preguntar tres cosas desde el principio: quién paga, cuándo se devenga y qué pasa si el encargo caduca.
| Situación | Quién paga normalmente a la agencia | Qué comprobar |
|---|---|---|
| Compras con la agencia del vendedor | El vendedor, por costumbre | Que conste por escrito |
| Alquilas una vivienda | El propietario (al inquilino no se le puede cobrar) | Rechazar cualquier línea de «honorarios de agencia» |
| Contratas un personal shopper | Tú | Estructura de honorarios en el contrato |
| Vendes tu piso | Tú, a tu agencia | Duración y tipo de encargo |
Las agencias se concentran donde está el dinero. El Eixample reúne 198 de los negocios de la lista, Sarrià-Sant Gervasi 166, Les Corts 120, Sant Martí 116 y Sants-Montjuïc 97. Gràcia tiene 68, y allí suele compensar más una agencia de barrio que un nombre grande de otra zona, porque el precio cambia de una calle a la siguiente.
Nuestras páginas de distrito muestran todas las agencias de cada zona: Eixample, Sarrià-Sant Gervasi o Gràcia. Si aún no sabes dónde vivir, empieza por la guía de mejores barrios de Barcelona. Y si buscas fuera de la ciudad, también listamos agencias en Sitges y Sant Cugat.
Con un encargo en exclusiva solo una agencia puede vender tu piso durante un plazo; con uno abierto, varias lo comercializan a la vez. La exclusiva suele traducirse en más esfuerzo de la agencia, y el encargo abierto en más alcance.
Si vendes, antes de firmar preguntaríamos cuatro cosas: cuánto dura la exclusividad, qué hace la agencia en ese tiempo (fotografía, base de la valoración, portales), cómo cobra si vendes a alguien que encontraste tú, y cómo puedes salir antes de plazo. Trata cualquier valoración como una oferta inicial, no como una promesa, y compara al menos dos.
Elegimos según lo que necesites, no solo por posición, porque el ranking mezcla negocios muy distintos. Estas propuestas salen de los datos de la lista y de la descripción de cada agencia.
Pedimos el número AICAT, el encargo del propietario y una explicación por escrito de quién paga qué. Una buena agencia contesta a las tres sin dudar y te da la dirección y la referencia catastral para que tu abogado empiece las comprobaciones.
Nuestra lista de preguntas:
Con las respuestas, acude a un abogado inmobiliario, que revisa lo que la agencia no está obligada a revisar. Nuestra guía para comprar piso en Barcelona recorre la secuencia entera, y la de alquilar piso hace lo mismo para inquilinos.
Las tres que más nos preocupan son que te pidan una señal antes de enseñarte documentos, que no den número de registro y que cobren algo al inquilino. También desconfiamos de una agencia que no puede enseñar el encargo por escrito o que da un precio por metro cuadrado sin citar fuente.
Otras: fotos que no coinciden con el edificio, anuncios que desaparecen cuando pides la dirección, y que te pidan efectivo. Si en un alquiler te piden «gastos de gestión», cita el artículo 20.2 y pide que lo quiten.
Cuéntanos qué necesitas (comprar, alquilar, vender o mudarte a Barcelona) y te pondremos en contacto con hasta tres profesionales de este directorio. Gratis y sin compromiso, normalmente en un día laborable.
Contacto gratis: inmobiliarias en Barcelona
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