Gestoras de pisos turísticos y Airbnb · Barcelona
Por el equipo editorial · Actualizado octubre de 2026 · Cómo clasificamos
La gestión de pisos turísticos en Barcelona la hacen empresas que se ocupan del anuncio, los precios, los huéspedes, la limpieza y las reparaciones de tu apartamento a cambio de una comisión. Ordenamos 65 empresas por su nota en Google ponderada por reseñas: la media es de 4,46 sobre 16.757 opiniones y 21 tienen 4,5 o más con al menos 10 reseñas. Debajo te explicamos la licencia, lo que pasa en 2028 y cómo comparar gestoras.
El orden sale de la nota en Google ajustada al número de reseñas: un 4,8 con 300 clientes queda por delante de un 5,0 con 4. Cómo funciona la clasificación.
| # | Nombre | Zona | Nota en Google | Reseñas |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TuryHost | Sant Martí, Barcelona | 5,0 ★ | 75 |
| 2 | LOCA BARCELONA | Eixample, Barcelona | 4,8 ★ | 3.346 |
| 3 | Confy Stay | Les Corts, Barcelona | 5,0 ★ | 41 |
| 4 | vivebarcelona | Eixample, Barcelona | 4,8 ★ | 97 |
| 5 | Stay Unique | Eixample, Barcelona | 4,7 ★ | 3.674 |
| 6 | Viatges Estiber: Ofertes d'Esquí i Aventura | Eixample, Barcelona | 4,7 ★ | 1.151 |
| 7 | MyRentalHost | Les Corts, Barcelona | 4,8 ★ | 56 |
| 8 | Enjoybcn Pati de Gal·la Apartaments | Gràcia, Barcelona | 4,7 ★ | 209 |
| 9 | BCN Apartments 41 | Eixample, Barcelona | 4,7 ★ | 112 |
| 10 | Luxury Dreams Barcelona | Sant Martí, Barcelona | 4,8 ★ | 42 |
10.713
Fuente: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, registro vigente
6,2
Fuente: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, registro vigente
74 %
Fuente: Businesses' own websites, 2026-10-16
18 %
Fuente: Google Maps, 2026-10-16
88 %
Fuente: © OpenStreetMap contributors, 2026-10-16
| Eixample | 4.894 |
|---|---|
| Sants-Montjuïc | 1.302 |
| Sant Martí | 1.232 |
| Gràcia | 1.129 |
| Ciutat Vella | 843 |
| Sarrià-Sant Gervasi | 662 |
| Les Corts | 265 |
| Horta-Guinardó | 252 |
| Sant Andreu | 94 |
| Nou Barris | 40 |
Fuente: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, registro vigente
36 en el directorio; en cabeza aquí está LOCA BARCELONA (4,8★, 3.346 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Eixample.
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5,0(1 reseñas en Google)
Si tienes un piso en Barcelona y buscas gestión de pisos turísticos en Barcelona, la pregunta previa es si tu piso puede alquilarse a turistas, porque eso depende de la licencia y no de la gestora. Primero te explicamos el marco legal, luego lo que hace una gestora y cómo comparar. Los datos de la lista vienen de Google; el resto, de fuentes oficiales.
Una empresa de gestión lleva el día a día del alquiler turístico para que tú no tengas que hacerlo. Lo que compras, en realidad, es fiabilidad. Una gestora suele crear el anuncio con fotos y descripción, ajustar los precios por noche según la demanda, responder a los huéspedes, recibirlos o enviarles un código de acceso, organizar limpieza y ropa de cama y llamar al fontanero si algo se rompe.
La comisión suele ser un porcentaje de los ingresos por reservas. No citamos cifras, porque varían por empresa y por nivel de servicio (gestión completa, solo anuncio, solo limpieza) y no hemos podido confirmarlas en una fuente oficial. Cuando compares, pide a cada gestora un ejemplo con números: un mes con reservas, limpieza, comisión de la plataforma, su tarifa y lo que acaba en tu cuenta.
Solo se pueden alquilar a turistas los pisos con licencia de uso turístico (HUT). El Decreto-ley 3/2023 de la Generalitat fijó un límite de cinco años para las licencias existentes en municipios como Barcelona, según informa el Portal Jurídic de Catalunya. El Ajuntament afirma que aplica el decreto íntegramente y que no renovará las aproximadamente 10.000 licencias de pisos turísticos que vencen en 2028.
Para un propietario es lo primero que hay que mirar, porque limita cuánto tiempo puede durar un negocio de estancias cortas. Los recursos y las novedades son posibles, así que consulta las páginas oficiales del Ajuntament para la situación más reciente, y pide a cualquier gestora el número de licencia y su vencimiento antes de firmar. Hemos registrado esta página para volver a comprobarla.
Las gestoras de Airbnb en Barcelona van desde empresas familiares con unos pocos pisos hasta operadores con cientos. En nuestra lista, empresas como TuryHost, Confy Stay y Canela Homes aparecen con categorías de Google como «agencia de alquiler de apartamentos» o «agencia de alquiler de casas vacacionales». Algunas entradas son agencias de viajes o empresas de eventos que Google también incluye en estas categorías, como Viatges Estiber, y hay operadores que alquilan sus propios apartamentos en vez de gestionar el tuyo. Por eso tratamos el ranking como punto de partida y comprobamos en cada ficha a qué se dedica de verdad el negocio.
La alternativa más habitual es el alquiler de media estancia: contratos de uno o varios meses, con el piso amueblado, para quien se traslada, estudia o trabaja en la ciudad. Muchas gestoras de la lista aparecen también en categorías de alquiler de apartamentos, lo que sugiere que hacen más que alquiler por noches, pero pregunta a cada una directamente.
Los contratos de temporada se regulan de forma distinta a los alquileres turísticos por días. La ley de arrendamientos consolidada los define por una causa justificada y demostrable de estancia temporal y se modificó en octubre de 2026, así que comprueba el texto vigente y pide asesoramiento. Nuestra página de alquiler temporal recoge los negocios que lo ofrecen.
| Modelo | Quién se aloja | Licencia | Papel de la gestora |
|---|---|---|---|
| Alquiler turístico por días | Turistas | Sí, licencia HUT | Anuncio, precios, entrada y salida, limpieza |
| Media estancia amueblada | Trabajadores, estudiantes, recién llegados | No es turística, pero el contrato debe encajar en las reglas de temporada | Buscar inquilino, contrato, inventario, mantenimiento |
| Larga estancia | Residentes | No | Buscar inquilino, cobrar renta, mantenimiento |
Compara todas con las mismas preguntas, porque el coste va más allá del porcentaje. Esta es nuestra lista:
Señales de alarma: comisión acordada solo por mensajería, ninguna mención a la licencia, ningún informe mensual de ingresos. Para los impuestos sobre lo que cobres, lo más práctico es una gestoría, porque cambian y dependen de tu situación. Si tu piso se alquilará a largo plazo, compara las oficinas de administradores de fincas y gestión de alquileres.
Salen de la lista ordenada. No hemos trabajado con ninguna, así que son propuestas basadas en datos y no en experiencia.
Las notas combinan opiniones de huéspedes y de propietarios en Google, así que hablan más de servicio y rapidez de respuesta que de lo que ganarás. Una gestora con pocas reseñas puede ser excelente, pero tienes menos pruebas: pide referencias de otros propietarios y los números de un piso parecido durante un año completo.
De las 65 empresas de la lista, 36 están en el Eixample, 9 en Sarrià-Sant Gervasi, 8 en Ciutat Vella, 5 en Les Corts y 3 en Sant Martí y otras 3 en Gràcia. En el Eixample encontrarás todos los servicios inmobiliarios del distrito. Cuéntanos en el formulario dónde está tu piso, si tiene licencia turística y si prefieres estancias por noches o de media duración, y te ponemos en contacto con gestoras de la lista que encajen.
Cuéntanos qué necesitas (comprar, alquilar, vender o mudarte a Barcelona) y te pondremos en contacto con hasta tres profesionales de este directorio. Gratis y sin compromiso, normalmente en un día laborable.
Contacto gratis: gestoras de pisos turísticos y Airbnb en Barcelona
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