ROSES
Abogado inmobiliarioEixample, Barcelona · la Dreta de l'Eixample
4,9(97 reseñas en Google)
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Administradores de fincas y gestión de alquileres · Barcelona
Administradores de fincas en Barcelona
Por el equipo editorial · Actualizado octubre de 2026 · Cómo clasificamos
Un administrador de fincas en Barcelona gestiona las zonas comunes, las cuentas y los acuerdos de una comunidad de propietarios, y muchas oficinas también administran alquileres de pisos para sus dueños. Ordenamos 178 empresas por su nota en Google ponderada por reseñas: la media es de 4,04 sobre 28.707 opiniones y 38 tienen 4,5 o más con al menos 10 reseñas. Debajo te explicamos cómo distinguir ambos servicios y cómo elegir.
Top 10: administradores de fincas y gestión de alquileres en Barcelona
El orden sale de la nota en Google ajustada al número de reseñas: un 4,8 con 300 clientes queda por delante de un 5,0 con 4. Cómo funciona la clasificación.
| # | Nombre | Zona | Nota en Google | Reseñas |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hugo Navarrete Lawyer | Ciutat Vella, Barcelona | 5,0 ★ | 280 |
| 2 | FIDESPREMIUM-real estate | Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona | 5,0 ★ | 148 |
| 3 | Property Management Barcelona & Bonell Properties | Sant Martí, Barcelona | 5,0 ★ | 71 |
| 4 | ROSES | Eixample, Barcelona | 4,9 ★ | 97 |
| 5 | Casa Badé | Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona | 5,0 ★ | 47 |
| 6 | AXXET Property Management | Eixample, Barcelona | 4,8 ★ | 716 |
| 7 | OnePro | Les Corts, Barcelona | 4,9 ★ | 84 |
| 8 | Fincas Eva | Eixample, Barcelona | 4,8 ★ | 277 |
| 9 | Fàbrega Advocats. | Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona | 4,8 ★ | 182 |
| 10 | Made by Housse | Ciutat Vella, Barcelona | 5,0 ★ | 30 |
Barcelona en cifras
65,6 años
Fuente: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2026
16.645
Fuente: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2025
33 %
Fuente: Businesses' own websites, 2026-10-16
56 %
Fuente: Google Maps, 2026-10-16
90 %
Fuente: © OpenStreetMap contributors, 2026-10-16
| Ciutat Vella | 115 años |
|---|---|
| Eixample | 75 años |
| Gràcia | 70 años |
| Sants-Montjuïc | 66 años |
| Sarrià-Sant Gervasi | 62 años |
| Horta-Guinardó | 57 años |
| Sant Martí | 57 años |
| Nou Barris | 56 años |
| Les Corts | 54 años |
| Sant Andreu | 54 años |
Fuente: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2026
Calculadora de entrada al alquilar
- Fianza legal
- –
- Garantía adicional máx.
- –
- Honorarios de agencia que te pueden cobrar
- –
- Máximo a pagar al firmar
- –
Máximo = primera mensualidad + fianza + la garantía adicional más alta que permite la ley. El propietario debe depositar la fianza en el INCASÒL.
Fuente: Boletín Oficial del Estado (BOE): Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (consolidated text, arts. 20 and 36), as amended to October 2026
Administradores de fincas y gestión de alquileres en Eixample, Barcelona
89 en el directorio; en cabeza aquí está ROSES (4,9★, 97 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Eixample.
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2Finques Campanyà
Administrador de fincasSant Andreu, Barcelona · Sant Andreu
4,1(263 reseñas en Google)
Campanyà es un administrador de fincas en Barcelona con más de 100 años de experiencia, ofreciendo gestión de comunidades, administración de alquileres y servicios…
3Assessoria Donaire
GestoríaSant Andreu, Barcelona · Sant Andreu
3,9(62 reseñas en Google)
Administradores de fincas y gestión de alquileres en Horta-Guinardó, Barcelona
2 en el directorio; en cabeza aquí está Despacho de abogados AVMLEXFINCAS (3,8★, 51 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Horta-Guinardó.
1Despacho de abogados AVMLEXFINCAS
Administrador de fincasHorta-Guinardó, Barcelona · la Font d'en Fargues
3,8(51 reseñas en Google)
Antonio Villoro Murciano, S.L, es un despacho de abogados en Barcelona especializado en asesoramiento jurídico general y administración de fincas, tanto en propiedad…
2Finques Guinardó
Administrador de fincasHorta-Guinardó, Barcelona · el Baix Guinardó
3,4(31 reseñas en Google)
Administradores de fincas y la propiedad Correduría de Seguros
Administradores de fincas y gestión de alquileres en Nou Barris, Barcelona
1 en el directorio; en cabeza aquí está Fincas García Borobia (3,2★, 90 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Nou Barris.
1Fincas García Borobia
Administrador de fincasNou Barris, Barcelona · Vilapicina i la Torre Llobeta
3,2(90 reseñas en Google)
Administradores de Fincas. Correduría de Seguros. Gestión inmobiliaria. Alquileres. Desahucios. Contratos. Abogados. Herencias. Reclamaciones cantidad y cláusulas…
Si buscas un administrador de fincas en Barcelona, probablemente seas presidente de una comunidad, vecino de un edificio con problemas o propietario de un piso que quiere alquilar. En España el término cubre dos servicios que se confunden: la administración de una comunidad de propietarios y la gestión de alquileres de un propietario. Primero explicamos el trabajo de comunidades, que es lo que la mayoría busca, y después el de alquileres.
Administradores de fincas en Barcelona
El administrador de fincas es el profesional que lleva la gestión diaria de un edificio en propiedad horizontal. La junta de propietarios lo nombra y él se ocupa de las zonas comunes, la contabilidad, el presupuesto anual y de ejecutar lo que la junta acuerda. En la ley estatal, el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge entre sus funciones velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y preparar el plan de gastos previsibles. En Cataluña se aplica además el libro quinto del Código civil catalán, que también regula esta figura.
La profesión tiene un colegio de derecho público, el Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, que mantiene un directorio de colegiados. Lo primero que haríamos antes de contratar es comprobar que la persona o la oficina que firma figura allí.
Un ejemplo habitual: una comunidad del Eixample con ascensor viejo y derramas pendientes. El administrador convoca la junta, pide presupuestos, presenta las cuentas y ejecuta lo votado. Si falla en algo de eso, los vecinos lo notan enseguida, y por eso las reseñas de comunidades suelen hablar de comunicación y rapidez de respuesta.
¿Cómo elijo un administrador de fincas?
Elige por servicio, transparencia y cercanía, y deja la nota de Google en segundo lugar. Estas son las preguntas que haríamos:
- ¿Estás colegiado y quién firma como administrador responsable?
- ¿Cuántas comunidades llevas y cuántas por persona de la oficina? Cuanto más reparto, menos atención.
- ¿Qué incluye la cuota y qué se cobra aparte (asistencia a juntas, gestión de siniestros, obras)?
- ¿Cómo se informa a los vecinos de las cuentas y cómo se reciben las incidencias?
- ¿Cuánto dura el contrato y qué preaviso pide cualquiera de las dos partes?
- ¿Con qué rapidez atendéis una avería urgente en zonas comunes?
Fíjate también en que la media de la lista (4,04) es más baja que en otras categorías de esta web. La lista mezcla oficinas de administración con agencias inmobiliarias de miles de reseñas, y no podemos atribuir la diferencia a una sola causa. Leeríamos las reseñas más bajas para ver si las quejas son por la gestión o por el cobro de gastos.
¿Cuánto cobra un administrador de fincas y cuándo se puede cambiar?
No hemos podido confirmar una tarifa oficial, así que no citamos cifras. Los honorarios dependen del número de viviendas, de los servicios del edificio (portería, ascensores, piscina) y de las gestiones extra. Compara presupuestos sobre el mismo edificio y pregunta qué queda fuera de la cuota.
| Concepto | Qué conviene preguntar |
|---|---|
| Cuota ordinaria | ¿Fija por vecino o por comunidad? ¿IVA desglosado? |
| Asistencia a juntas | ¿Cuántas al año incluye? ¿Y las extraordinarias? |
| Gestión de siniestros y obras | ¿Se cobra aparte? ¿Con qué comisión? |
| Duración y salida | ¿Plazo, renovación y preaviso para cambiar? |
Si quieres cambiar de administrador, es la junta de propietarios quien decide, porque es quien lo nombra. Revisa antes el contrato y pide por escrito que el administrador saliente entregue la documentación y las cuentas. Si hay un conflicto legal, un abogado inmobiliario puede revisar el caso.
Gestión de alquileres en Barcelona
La gestión de alquileres sirve al propietario que no quiere ocuparse de su piso arrendado. La empresa busca y valida al inquilino, redacta el contrato con el propietario, cobra la renta, coordina reparaciones y entrega un resumen mensual. Es la solución más usada cuando el propietario vive fuera o no tiene tiempo.
- Buscar y validar inquilinos: anuncio, visitas y comprobación de solvencia.
- El contrato: redacción y firma, y revisión en cada renovación.
- Cobro y liquidación: la renta, el resumen mensual y la comunicación con el propietario.
- Mantenimiento: llamar al fontanero o electricista y aprobar gastos hasta el límite que fijes.
- Papeles: impuestos y suministros, donde suele ayudar una gestoría.
Antes de nada, mira las reglas del contrato en nuestra página de alquiler temporal, porque cambian según el tipo de arrendamiento. Si el piso es para turistas, usa la lista de gestión de pisos turísticos. Nunca pagues más de lo que el contrato dice, y pide que cada comisión aparezca desglosada.
Nuestra selección: administradores y gestores para empezar a comparar
Salen de la lista ordenada y sirven para necesidades distintas. No hemos trabajado con ninguno, así que no son recomendaciones de experiencia.
- Para comunidades en el Eixample: Fincas Eva. 4,8 estrellas con 277 reseñas en el Fort Pienc, clasificada por Google como servicio de administración de propiedades.
- Comunidades y alquileres con despacho jurídico: ROSES. 4,9 estrellas con 97 reseñas en la Dreta de l'Eixample. Su descripción cita gestión de comunidades de propietarios, de alquileres y servicios jurídicos.
- Despacho de abogados con administración de fincas: Fàbrega Advocats. 4,8 estrellas con 182 reseñas en Sant Gervasi - Galvany; se presenta como abogados, administradores de fincas y agentes inmobiliarios.
- Zona alta: Fincas Viscasillas. 4,7 estrellas con 60 reseñas en les Tres Torres. Su descripción habla de administradores de fincas en régimen de alquiler, patrimonios y comunidades.
- Para propietarios que alquilan: FIDESPREMIUM-real estate. 5 estrellas con 148 reseñas en Sant Gervasi - Galvany; Google la clasifica como agencia inmobiliaria y empresa de gestión de propiedades.
- Pequeña oficina de administración: administració de finques nonell i mateu. 4,8 estrellas con 45 reseñas en la Dreta de l'Eixample.
La lista incluye también agencias inmobiliarias, despachos de abogados y empresas de alquiler turístico que Google clasifica como gestión de propiedades, así que mira siempre las categorías de cada ficha. Cómo ordenamos los resultados lo explicamos en cómo clasificamos.
¿Dónde están los administradores de fincas de Barcelona?
Se concentran donde hay más edificios en propiedad horizontal y más propietarios. De las 178 de la lista, 89 están en el Eixample, 34 en Sarrià-Sant Gervasi, 13 en Les Corts y 11 en Sant Martí. En el Eixample tendrás más donde comparar, y si tu edificio está en Poblenou mira el distrito de Sant Martí. Cuéntanos lo que necesitas en el formulario y te ponemos en contacto con oficinas que encajen con tu comunidad o tu piso.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace un administrador de fincas?
Gestiona la comunidad de propietarios de un edificio: vela por las zonas comunes y los servicios, prepara el presupuesto de gastos, lleva la contabilidad y ejecuta los acuerdos de la junta. En Cataluña lo regula el libro quinto del Código civil catalán. No es lo mismo que una empresa que gestiona el alquiler de un único piso.
¿Cuánto cobra un administrador de fincas en Barcelona?
No hemos podido confirmar una tarifa oficial, así que no damos cifras. Cada oficina presupuesta según el número de viviendas, los servicios del edificio y las gestiones extra, y puede cobrar una cuota fija por vecino o por comunidad. Pide el presupuesto por escrito, con el IVA desglosado y la lista de lo que queda fuera de la cuota.
¿Cómo se cambia de administrador de fincas?
Quien nombra al administrador es la junta de propietarios, y es también la junta la que decide si continúa. Antes de votar, revisa el contrato: duración, preaviso y qué documentación debe entregar el administrador saliente. Pide asesoramiento al Col·legi d'Administradors de Finques o a un abogado si hay conflicto.
¿Qué hago si mi administrador no hace su trabajo?
Documenta por escrito cada incidencia y pide cuentas en la junta, donde se aprueban las cuentas y el presupuesto. Si el problema persiste, la junta puede plantear el cambio, y si hay un desacuerdo legal conviene consultar a un abogado especializado. Un colegio profesional como el CAFBL también orienta sobre las obligaciones del cargo.
¿Necesito un gestor de alquileres si vivo fuera de Barcelona?
No es obligatorio, pero es la solución habitual si no puedes atender inquilinos, averías y cobros desde lejos. La empresa puede encargarse de buscar inquilino, redactar el contrato, cobrar y coordinar reparaciones. Comprueba qué tareas incluye, porque algunas solo localizan al inquilino y luego se retiran.
¿Cuál es la diferencia entre administrador de fincas y gestor de alquileres?
El administrador de fincas trabaja para la comunidad de propietarios y se ocupa del edificio. El gestor de alquileres trabaja para un propietario y se ocupa de su piso arrendado. Muchas oficinas ofrecen las dos cosas, pero los contratos, las tarifas y las obligaciones son distintos. Pregunta cuál estás contratando.
Te ponemos en contacto: administradores de fincas y gestión de alquileres en Barcelona
Cuéntanos qué necesitas (comprar, alquilar, vender o mudarte a Barcelona) y te pondremos en contacto con hasta tres profesionales de este directorio. Gratis y sin compromiso, normalmente en un día laborable.
Fuentes
- Business listings (rating, reviews, categories, hours, accessibility). Google Maps, 2026-10-16. Public listings.
- Public transport stops and lines. © OpenStreetMap contributors, 2026-10-16. ODbL.
- Languages offered on each business's own website (homepage check). Businesses' own websites, 2026-10-16. Public websites.
- Average age of the housing premises in the city of Barcelona. Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2026. CC BY 4.0.
- Number of real estate property transactions, based on notarial records, by property use. Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2025. CC BY 4.0.
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (consolidated text, arts. 20 and 36). Boletín Oficial del Estado (BOE), texto consolidado a octubre de 2026. Official text.