Dinmo
InmobiliariaEixample, Barcelona · la Dreta de l'Eixample
5,0(176 reseñas en Google)
¿Tienes un piso en Barcelona y quieres venderlo o alquilarlo? En Dinmo ayudamos a propietarios de toda Barcelona a vender o poner en alquiler su vivienda, con…
Promotoras y obra nueva · Barcelona
Obra nueva en Barcelona
Por el equipo editorial · Actualizado octubre de 2026 · Cómo clasificamos
Obra nueva en Barcelona es una vivienda que se vende por primera vez, casi siempre por una promotora, y tributa distinto que una de segunda mano. Listamos 89 promotoras y agencias que Google clasifica en este oficio, 47 de ellas en el Eixample, ordenadas por nota ponderada por opiniones. Abajo explicamos los impuestos, las garantías y lo que comprobamos antes de reservar.
Top 10: promotoras y obra nueva en Barcelona
El orden sale de la nota en Google ajustada al número de reseñas: un 4,8 con 300 clientes queda por delante de un 5,0 con 4. Cómo funciona la clasificación.
| # | Nombre | Zona | Nota en Google | Reseñas |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dinmo | Eixample, Barcelona | 5,0 ★ | 176 |
| 2 | Agencia Inmobiliaria en Sagrada Familia | Eixample, Barcelona | 4,9 ★ | 1.067 |
| 3 | DENISCOR | Nou Barris, Barcelona | 5,0 ★ | 104 |
| 4 | La Teva Immobiliària | Les Corts, Barcelona | 4,9 ★ | 153 |
| 5 | AK Inmolab | Eixample, Barcelona | 5,0 ★ | 48 |
| 6 | Agencia Inmobiliaria Diagonal Mar Real Estate, en Barcelona, Besós y Maresme | Sant Martí, Barcelona | 4,8 ★ | 548 |
| 7 | Oltac | Gràcia, Barcelona | 4,8 ★ | 101 |
| 8 | Walter Haus | Eixample, Barcelona | 4,7 ★ | 348 |
| 9 | Inmobiliaria Flamat Barcelona | Gràcia, Barcelona | 4,7 ★ | 166 |
| 10 | Traspaso Restaurantes | Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona | 5,0 ★ | 20 |
Barcelona en cifras
65,6 años
Fuente: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2026
16.645
Fuente: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2025
36 %
Fuente: Businesses' own websites, 2026-10-16
84 %
Fuente: Google Maps, 2026-10-16
90 %
Fuente: © OpenStreetMap contributors, 2026-10-16
| Ciutat Vella | 115 años |
|---|---|
| Eixample | 75 años |
| Gràcia | 70 años |
| Sants-Montjuïc | 66 años |
| Sarrià-Sant Gervasi | 62 años |
| Horta-Guinardó | 57 años |
| Sant Martí | 57 años |
| Nou Barris | 56 años |
| Les Corts | 54 años |
| Sant Andreu | 54 años |
Fuente: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2026
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Se aplican los tipos generales. No se incluyen los tipos reducidos (por ejemplo, algunas primeras viviendas, jóvenes o familias numerosas) ni el 20 % para grandes tenedores: consúltalos con tu gestoría o abogado.
Fuentes: Agència Tributària de Catalunya (ATC): Impost sobre transmissions patrimonials: tarifes i tipus · Agència Tributària de Catalunya (ATC): Actes jurídics documentats: documents notarials · Boletín Oficial del Estado (BOE): Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (reduced 10 % rate for homes)
Promotoras y obra nueva en Eixample, Barcelona
47 en el directorio; en cabeza aquí está Dinmo (5,0★, 176 reseñas). Todos los servicios inmobiliarios de Eixample.
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PRESTAPRO ®
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Avny Group
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LuxHabitat
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Promotoras y obra nueva en Sant Martí, Barcelona
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Promotora Pels Medis de Comunicació Barcelona Sud
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Las viviendas nuevas se venden de otra manera: se reserva sobre plano, se paga por fases y se espera a las llaves. Por eso, al mirar pisos de obra nueva en Barcelona, nuestra primera pregunta no es por las vistas sino por los papeles que respaldan la promesa. Aquí tienes las reglas que revisaríamos y quién vende obra nueva en la ciudad.
Promotoras inmobiliarias en Barcelona
Las promotoras compran el suelo, encargan el edificio y venden las viviendas, a menudo desde su propia oficina de ventas. Nuestra lista mezcla promotoras de verdad con agencias que comercializan obra nueva, y conviene saber con cuál hablas.
Por ejemplo, CORP Promotors es una promotora de Sant Gervasi - Galvany con 1.416 opiniones y un 4,6, que se presenta como promotora líder en España. Oltac es una promotora constructora familiar de Gràcia, con 101 opiniones y un 4,8. CULMIA Port Montjuïc es la oficina de ventas de una promoción de 25 viviendas de 2 y 3 dormitorios con terrazas y garaje, según su propia descripción. El primero del ranking, Dinmo, es principalmente una agencia de reventa y alquiler, y por eso miramos las categorías de Google además de las estrellas.
La lista también incluye constructoras como Deniscor y algún edificio de oficinas, así que no son promotoras en su totalidad. Si quieres el proceso completo, de la búsqueda a las llaves, empieza por nuestra guía para comprar piso en Barcelona.
Pisos de obra nueva en Barcelona
¿Qué impuestos pagas? En un piso de obra nueva pagas IVA y AJD en la escritura, en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales de la reventa. La vivienda tributa al tipo reducido del 10 % de IVA, y la Agència Tributària de Catalunya fija el 1,5 % de AJD para las transmisiones sujetas a IVA.
Lo hemos confirmado en fuentes oficiales: el 10 % está en el artículo 91 de la ley del IVA, que cubre también hasta dos plazas de garaje vendidas con la vivienda, y el AJD en la página de la ATC. Esa página añade que la base imponible es el mayor valor entre el valor de referencia, el declarado y el precio acordado.
| Obra nueva (primera venta) | Segunda mano | |
|---|---|---|
| Impuesto principal | IVA, 10 % para vivienda | ITP |
| AJD | 1,5 % en Catalunya | Consúltalo con tu abogado |
| Vendedor | Promotora | Particular o empresa |
| Protección del pago | Garantía de la ley de edificación | No aplica |
Los tipos pueden cambiar, así que pide a tu abogado que los confirme el día de la firma.
¿Qué pasa con mi dinero si compro sobre plano?
Si compras sobre plano, la ley obliga a la promotora a proteger lo que adelantes. Según la disposición adicional primera de la ley de edificación, quien cobra cantidades anticipadas para una vivienda debe garantizar su devolución más el interés legal si la obra no se inicia o no termina en plazo.
La garantía es un seguro de caución o un aval bancario, y las cantidades deben ir a una cuenta especial separada del resto de fondos de la promotora. Cubre lo que pagaste, impuestos incluidos, más el interés legal. Léelo en el BOE.
Antes de pagar una reserva, pediríamos tres cosas: copia de la licencia de obras, el nombre de la aseguradora o del banco que avala tus pagos y el número de la cuenta donde irá el dinero. Si falta alguna, no pagues. Un bróker hipotecario también te dirá si tu banco financia una casa que aún no existe.
¿Qué garantías cubren los defectos de una vivienda nueva?
La ley de edificación fija tres garantías: un año para defectos de acabado, tres para los que afectan a la habitabilidad y diez para los estructurales. Salen del artículo 19 de la Ley de Ordenación de la Edificación.
La de diez años, que cubre cimentación, pilares, vigas, forjados y muros de carga, es obligatoria en edificios destinados principalmente a vivienda. La excepción es el autopromotor de una vivienda unifamiliar para uso propio. Pide la póliza y guárdala con tu escritura.
¿Cómo reviso un piso nuevo antes de aceptar las llaves?
Revisar es inspeccionar la vivienda antes de firmar la entrega, para que la promotora corrija los defectos dentro de la garantía de un año de acabados. Hazlo el día de las llaves, con una lista y fotos.
Nuestra lista: puertas y ventanas, grifos y desagües, enchufes, alineación de baldosas, pintura, aislamiento acústico, garaje y trastero. Anota cada defecto en el documento de entrega. Un arquitecto técnico o un arquitecto encontrará más que tú. Luego envía la lista a la promotora por un medio con acuse, como un correo con confirmación de lectura o un burofax, para poder probar cuándo avisaste de cada defecto. No te mudes ni firmes la entrega con defectos sin anotar.
¿Dónde están las promociones de obra nueva en Barcelona?
Por conocimiento general, la vivienda nueva se concentra donde había espacio para construir: el 22@ del Poblenou, el entorno de Diagonal Mar y La Sagrera. Los dos primeros están en Sant Martí, y nuestra página de distrito de Sant Martí lista los negocios de la zona.
De los 89 negocios, 47 están en el Eixample, 18 en Sarrià-Sant Gervasi y 8 en Sant Martí, principalmente porque las promotoras tienen la oficina en el centro y los edificios están en otro sitio. La dirección de la oficina te dice poco: para cada promoción, pide la dirección exacta y la fecha de entrega, y compárala con lo que ofrecen las inmobiliarias de Barcelona de ese distrito.
Preguntas frecuentes
¿Se paga IVA o ITP al comprar una vivienda de obra nueva en Barcelona?
En la primera venta de una vivienda nueva se paga IVA, no ITP. La vivienda tributa al tipo reducido del 10 %, según el artículo 91 de la ley del IVA, que cubre también hasta dos plazas de garaje vendidas con ella. Además se paga el AJD, que la Agència Tributària de Catalunya fija en el 1,5 % para operaciones sujetas a IVA. Consulta la ley del IVA.
¿Está protegido mi dinero si compro sobre plano?
Sí, por ley. El promotor que cobra cantidades anticipadas para una vivienda en construcción debe garantizar su devolución más el interés legal, con un seguro de caución o un aval bancario, y ingresarlas en una cuenta especial. Está en la disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación.
¿Qué cubre el seguro decenal de una vivienda nueva?
Cubre durante diez años los daños materiales causados por vicios que afecten a cimentación, pilares, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales. La ley lo exige en edificios destinados principalmente a vivienda, salvo para el autopromotor de una única vivienda para uso propio. Pide ver la póliza antes de firmar.
¿Dónde hay más promociones de obra nueva en Barcelona?
Por conocimiento general del mercado, se concentran en el 22@ del Poblenou, en Diagonal Mar y en La Sagrera, donde ha habido grandes proyectos urbanos. En nuestra lista también hay promociones en Sants-Montjuïc, como una oficina de ventas en Port Montjuïc. No damos precios, porque cambian rápido.
¿Conviene un abogado para comprar obra nueva?
Sí, lo recomendamos. El contrato lo redacta la promotora, y un abogado inmobiliario comprueba la licencia, el aval de las cantidades entregadas, la fecha de entrega, las calidades y la penalización por retraso. Su coste es pequeño frente al dinero que pagas por fases.
Te ponemos en contacto: promotoras y obra nueva en Barcelona
Cuéntanos qué necesitas (comprar, alquilar, vender o mudarte a Barcelona) y te pondremos en contacto con hasta tres profesionales de este directorio. Gratis y sin compromiso, normalmente en un día laborable.
Fuentes
- Business listings (rating, reviews, categories, hours, accessibility). Google Maps, 2026-10-16. Public listings.
- Public transport stops and lines. © OpenStreetMap contributors, 2026-10-16. ODbL.
- Languages offered on each business's own website (homepage check). Businesses' own websites, 2026-10-16. Public websites.
- Average age of the housing premises in the city of Barcelona. Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2026. CC BY 4.0.
- Number of real estate property transactions, based on notarial records, by property use. Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2025. CC BY 4.0.
- Impost sobre transmissions patrimonials: tarifes i tipus. Agència Tributària de Catalunya (ATC), en vigor desde el 27.06.2025. Official information.
- Actes jurídics documentats: documents notarials. Agència Tributària de Catalunya (ATC), vigente. Official information.
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (reduced 10 % rate for homes). Boletín Oficial del Estado (BOE), vigente. Official text.