Property developers and new builds · Barcelona
By the editorial team · Updated October 2026 · How we rank
Obra nueva Barcelona, or new-build, means a home sold for the first time by a developer, and it is taxed differently from a resale. We list 89 developers and agencies that Google files under this trade, 47 of them in Eixample, ranked by Google rating weighted by reviews. Below we explain the taxes, the payment guarantees and the checks that matter before you reserve.
Ranked by Google rating adjusted for the number of reviews, so a 4.8 from 300 clients ranks above a 5.0 from 4. How the ranking works.
| # | Name | Area | Google rating | Reviews |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dinmo | Eixample, Barcelona | 5.0 ★ | 176 |
| 2 | Agencia Inmobiliaria en Sagrada Familia | Eixample, Barcelona | 4.9 ★ | 1,067 |
| 3 | DENISCOR | Nou Barris, Barcelona | 5.0 ★ | 104 |
| 4 | La Teva Immobiliària | Les Corts, Barcelona | 4.9 ★ | 153 |
| 5 | AK Inmolab | Eixample, Barcelona | 5.0 ★ | 48 |
| 6 | Agencia Inmobiliaria Diagonal Mar Real Estate, en Barcelona, Besós y Maresme | Sant Martí, Barcelona | 4.8 ★ | 548 |
| 7 | Oltac | Gràcia, Barcelona | 4.8 ★ | 101 |
| 8 | Walter Haus | Eixample, Barcelona | 4.7 ★ | 348 |
| 9 | Inmobiliaria Flamat Barcelona | Gràcia, Barcelona | 4.7 ★ | 166 |
| 10 | Traspaso Restaurantes | Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona | 5.0 ★ | 20 |
65.6 years
Source: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2026
16,645
Source: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2025
36%
Source: Businesses' own websites, 2026-10-16
84%
Source: Google Maps, 2026-10-16
90%
Source: © OpenStreetMap contributors, 2026-10-16
| Ciutat Vella | 115 yrs |
|---|---|
| Eixample | 75 yrs |
| Gràcia | 70 yrs |
| Sants-Montjuïc | 66 yrs |
| Sarrià-Sant Gervasi | 62 yrs |
| Horta-Guinardó | 57 yrs |
| Sant Martí | 57 yrs |
| Nou Barris | 56 yrs |
| Les Corts | 54 yrs |
| Sant Andreu | 54 yrs |
Source: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2026
Taxes use the general rates. Reduced rates (e.g. some first homes, young buyers, large families) and the 20 % rate for large holders are not included: check them with your gestoría or lawyer.
Sources: Agència Tributària de Catalunya (ATC): Impost sobre transmissions patrimonials: tarifes i tipus · Agència Tributària de Catalunya (ATC): Actes jurídics documentats: documents notarials · Boletín Oficial del Estado (BOE): Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (reduced 10 % rate for homes)
47 listed; the top-ranked here is Dinmo (5.0★, 176 reviews). See every property service in Eixample.
Real estate agentEixample, Barcelona · la Dreta de l'Eixample
5.0(176 Google reviews)
¿Tienes un piso en Barcelona y quieres venderlo o alquilarlo? En Dinmo ayudamos a propietarios de toda Barcelona a vender o poner en alquiler su vivienda, con…
Commercial real estate agencyEixample, Barcelona · la Sagrada Família
4.9(1,067 Google reviews)
LA CASA Agency es una de las principales Redes de Agencias Inmobiliarias en Franquicia de España que, con una clara orientación a la excelencia y con una filosofía…
See profileRequest contactOpen Saturdays
Property developerEixample, Barcelona · Sant Antoni
5.0(48 Google reviews)
Agencia inmobiliaria Barcelona
Commercial real estate agencyEixample, Barcelona · la Dreta de l'Eixample
4.7(348 Google reviews)
Walter Haus, más de una década transformando la experiencia de vender, comprar o alquilar una propiedad en un proceso excepcional, guiado por un equipo de expertos…
Real estate lawyerEixample, Barcelona · l'Antiga Esquerra de l'Eixample
4.7(138 Google reviews)
Macrofincas es una inmobiliaria con más de 25 años en el sector y avalada por el sello de calidad ISO 9001, con una red comercial en toda Cataluña y España y…
See profileRequest contactOpen Saturdays
Real estate agentEixample, Barcelona · l'Antiga Esquerra de l'Eixample
4.6(140 Google reviews)
Inmobiliaria en Barcelona. En PIA Advisors sómos consultores expertos en la venta, compra y alquiler de pisos en Barcelona, es decir, en el asesoramiento integral de…
Mortgage brokerEixample, Barcelona · la Dreta de l'Eixample
5.0(11 Google reviews)
Préstamo promotor | Financiación alternativa para la promoción inmobiliaria. Préstamos y créditos dirigidos a la construcción para promotoras y promotores…
Property developerEixample, Barcelona · la Nova Esquerra de l'Eixample
4.6(47 Google reviews)
JFont Gestió de Patrimoni: Administrador de Finques Col·legiat; Agent Immobiliari; Agent Exclusiu d’Assegurances. Administrador de Fincas; Agente Inmobiliario; Agente…
Property developerEixample, Barcelona · la Dreta de l'Eixample
4.7(21 Google reviews)
Bonavista Developments es una promotora inmobiliaria en Barcelona, que desarrolla viviendas de lujo en Barcelona y su costa. La empresa se fundó en el año 2014, pero…
Property developerEixample, Barcelona · l'Antiga Esquerra de l'Eixample
5.0(4 Google reviews)
Constructor viviendas industrializadas, distribuidor Xpanel technologies, inversión inmobiliaria, compraventa de inmuebles de obra nueva y segunda mano, promoción…
18 listed; the top-ranked here is Traspaso Restaurantes (5.0★, 20 reviews). See every property service in Sarrià-Sant Gervasi.
Real estate agentSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
5.0(20 Google reviews)
🔑 Volgen es una consultoría Y Agencia Inmobiliaria ESPECIALIZADA en traspasos de Restaurante en Barcelona y Traspaso de negocios de hostelería del canal HORECA.…
Property developerSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
4.6(1,416 Google reviews)
Somos una promotora líder en España y ofrecemos a nuestros clientes viviendas con altos estándares de calidad y con gran variedad de zonas comunes y servicios de gran…
Property developerSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
5.0(11 Google reviews)
Home is where the heart is, and we help you find a place to feel at home. Our team finds, refurbishes and sells (or rents) properties at the high level in Barcelona.
Property developerSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
4.6(48 Google reviews)
En LuxHabitat estamos especializados en construcción de viviendas de obra nueva en Barcelona y alrededores. Somos una promotora inmobiliaria que entiende la…
Property developerSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
5.0(2 Google reviews)
Obra nueva Barcelona.cat, portal inmobiliario de promociones de obra nueva de viviendas e inmuebles, pisos, casas, locales, garajes y edificios rehabilitados en…
Property developerSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
5.0(1 Google reviews)
Consultoría y servicios en el desarrollo de proyectos de ingeniería, arquitectura, interiorismo y paisajismo / botánica de diferentes usos y escalas. Inversión en…
7Property developerSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
4.4(7 Google reviews)
Vivendius invierte en la rehabilitación de viviendas en zonas rentables y seguras de Barcelona. La marca se caracteriza por un alto respeto a las directrices RSC,…
See on Google MapsRequest contactOpen Saturdays
Property developerSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
OM Promoters es una empresa joven y dinámica, formada por dos emprendedores visionarios que están decididos a transformar el sector de la promoción inmobiliaria. Con…
Property developerSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
Locales Barcelona locals comercials, portal inmobiliario en Barcelona especializado en locales, oficinas y negocios en venta, alquiler y traspaso de obra nueva,…
Property developerSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
Portal inmobiliario de viviendas e inmuebles en venta, alquiler y traspaso de particulares, promotores y constructores de obra nueva, inmobiliarias y profesionales.…
Property developerSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
Property developerSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
New Habitat Barcelona es una promotora boutique de carácter familiar centrada en el desarrollo de proyectos residenciales de calidad en Barcelona. Nuestro enfoque se…
8 listed; the top-ranked here is Agencia Inmobiliaria Diagonal Mar Real Estate, en Barcelona, Besós y Maresme (4.8★, 548 reviews). See every property service in Sant Martí.
Commercial real estate agencySant Martí, Barcelona · el Besòs i el Maresme
4.8(548 Google reviews)
🔑Diagonal Mar Real Estate es tu agencia inmobiliaria de referencia en Barcelona, El Besós y el Maresme. Nuestro compromiso es con la excelencia, la innovación y un…
Property developerSant Martí, Barcelona · el Parc i la Llacuna del Poblenou
4.5(4,408 Google reviews)
Torre Glòries, obra de los arquitectos Jean Nouvel y Fermín Vázquez, es uno de los edificios más altos de Barcelona con 142 metros de altura. Referente arquitectónico…
See profileRequest contactOpen Saturdays
3Real estate agentSant Martí, Barcelona · el Clot
4.4(87 Google reviews)
Destinocasa se caracteriza por poner a disposición de sus clientes una amplia gama de servicios exclusivos destinados a cubrir todas sus necesidades en el proceso de…
See on Google MapsRequest contactOpen Saturdays
Property developerSant Martí, Barcelona · el Parc i la Llacuna del Poblenou
5.0(1 Google reviews)
Property developerSant Martí, Barcelona · Provençals del Poblenou
Pisos en venta en Poblenou Barcelona, Can Ricart Lofts. 25 exclusivos lofts de obra nueva en venta en una finca patrimonial de Barcelona, distrito 22@, con jardines.…
Property developerSant Martí, Barcelona · la Vila Olímpica del Poblenou
3.0(1 Google reviews)
7Real estate agentSant Martí, Barcelona · el Poblenou
3.8(229 Google reviews)
Destinocasa se caracteriza por poner a disposición de sus clientes una amplia gama de servicios exclusivos destinados a cubrir todas sus necesidades en el proceso de…
See on Google MapsRequest contactOpen Saturdays
8Real estate agentSant Martí, Barcelona · el Poblenou
3.4(30 Google reviews)
Oficina situada en plena Rambla del Poblenou, a pocos metros de la Diagonal. Especializados en viviendas de Poblenou y zonas colindantes de Sant Martí. Ofrecemos…
5 listed; the top-ranked here is CULMIA Port Montjuïc (4.8★, 38 reviews). See every property service in Sants-Montjuïc.
Real estate agentSants-Montjuïc, Barcelona · la Marina de Port
4.8(38 Google reviews)
Oficina de venta de la promoción de obra Obra nueva en Barcelona Culmia Port Montjuïc está formada por 25 viviendas de 2 y 3 dormitorios con terrazas, plazas de…
See profileRequest contactOpen Saturdays
Real estate agentSants-Montjuïc, Barcelona · Hostafrancs
4.6(170 Google reviews)
Pensando en vender tu piso ? ¡Bienvenido a Inmo Sants, su agencia inmobiliaria de confianza en Barcelona Sants! Ubicados en el corazón del vibrante barrio de Sants,…
Property developerSants-Montjuïc, Barcelona · la Marina del Prat Vermell
4.6(33 Google reviews)
Culmia MarCelOna Montjuïc promoción de obra nueva en Barcelona. Está formada por 152 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, con plazas de garaje y trastero, distribuidas…
4Real estate agentSants-Montjuïc, Barcelona · la Marina del Prat Vermell
4.3(91 Google reviews)
Con más de diez años en el sector, nos hemos convertido en una de una de las agencias inmobiliarias de referencia en España. Formamos a nuestros agentes con los…
5Property developerSants-Montjuïc, Barcelona · la Bordeta
2.5(153 Google reviews)
La nueva manera de vivir el alquiler en Barcelona. Nuevo concepto de viviendas de alquiler, pionero y único, con servicios y espacios singulares.
4 listed; the top-ranked here is La Teva Immobiliària (4.9★, 153 reviews). See every property service in Les Corts.
Real estate agentLes Corts, Barcelona · les Corts
4.9(153 Google reviews)
En primer lugar, queremos presentarnos. Teníamos muy claro los valores que queríamos transmitir cuando iniciamos este proyecto en 2017; Cercanía, transparencia, en…
Property developerLes Corts, Barcelona · les Corts
Property management companyLes Corts, Barcelona · les Corts
3.8(4 Google reviews)
Cushman & Wakefield maximizes value by delivering customized property management services for all asset types, including upscale, high-rise, new development,…
4Property management companyLes Corts, Barcelona · les Corts
3.9(10 Google reviews)
Empresa inmobiliaria situada en Barcelona. Disponemos de una gran cartera de locales comerciales, oficinas, viviendas y aparcamientos, en venta y/o en alquiler en el…
3 listed. See every property service in Ciutat Vella.
Property developerCiutat Vella, Barcelona · el Barri Gòtic
PROJECT MANAGEMENT, PROMOTOR DELEGADO, CONSULTORÍA INMOBILIARIA
Property developerCiutat Vella, Barcelona · Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera
Consultora con una amplia gama de servicios diseñada para responder a sus necesidades, en consultoria de invest, real estate, marketing y comunicación.
Property developerCiutat Vella, Barcelona · el Barri Gòtic
3 listed; the top-ranked here is Oltac (4.8★, 101 reviews). See every property service in Gràcia.
Real estate agentGràcia, Barcelona · el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
4.8(101 Google reviews)
Promotora constructora familiar con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario especializada en la construcción y venta de activos.
Real estate agentGràcia, Barcelona · el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
4.7(166 Google reviews)
En Flamat somos más que una agencia inmobiliaria; somos una red de expertos con más de 30 años de experiencia, comprometidos para encontrar tu hogar ideal, tu guía en…
See profileRequest contactOpen Saturdays
Property developerGràcia, Barcelona · la Vila de Gràcia
El edificio de oficinas Diagonal 458 está situado en la Avenida Diagonal junto al Paseo de Gracia de Barcelona y el barrio de Gràcia, cuenta con muy buena…
1 listed; the top-ranked here is DENISCOR (5.0★, 104 reviews). See every property service in Nou Barris.
Property developerNou Barris, Barcelona · Porta
5.0(104 Google reviews)
Desde 2004, en Deniscor BCN diseñamos y construimos espacios únicos. Somos una empresa constructora especializada en obra nueva, reformas integrales y proyectos llave…
See profileRequest contactOpen Saturdays
New homes are sold differently from second-hand flats: you often reserve from a plan, pay in stages and wait for the keys. That is why the first question about any new build Barcelona offers is not the view, but the paperwork behind the promise. This page covers the rules we would check and who sells new builds in the city.
Property developers in Barcelona (promotoras) buy the land, commission the building and sell the homes, often through their own sales office. Our list mixes real developers with agencies that market new builds, and you should know which one you are talking to.
For example, CORP Promotors is a developer in Sant Gervasi - Galvany with 1,416 reviews at 4.6 stars, and describes itself as a leading developer in Spain. Oltac is a family-run developer and builder in Gràcia with 101 reviews at 4.8. CULMIA Port Montjuïc is a sales office for one scheme of 25 homes with two or three bedrooms, terraces and parking, according to its own description, and is closed on Mondays. The top-ranked business, Dinmo, is mainly a resale and rental agency, which shows why we read the Google categories as well as the stars.
If you want the full process from search to keys, start with our buying property in Barcelona guide.
On new-build homes you pay VAT and stamp duty on the deed. In short, you pay VAT and stamp duty instead of the transfer tax that applies to resale. Housing is taxed at the reduced 10 per cent VAT rate, and the Catalan tax agency lists 1.5 per cent stamp duty (AJD) for transfers subject to VAT.
We confirmed both on official sources: the 10 per cent rate is in article 91 of the VAT law, which also covers up to two garage spaces sold with the home, and the AJD rate is on the Agència Tributària de Catalunya page. The ATC page also says the taxable base is the highest of the reference value, the declared value or the agreed price.
| New build (first sale) | Resale | |
|---|---|---|
| Main tax | VAT, 10% for housing | Transfer tax (ITP) |
| Stamp duty (AJD) | 1.5% in Catalonia | Ask your lawyer |
| Seller | Developer | Individual or company |
| Payment protection | Building law guarantee on advance payments | Not applicable |
These rates can change, so ask your lawyer to confirm them on the day you sign. We log the rates we confirmed so we can recheck them.
When you buy off-plan, the law requires the developer to protect your advance payments. Under the first additional provision of the building law, a developer collecting advance payments for housing must guarantee their refund plus legal interest from the date it obtains the building licence.
The guarantee is a surety insurance policy or a bank guarantee, and the advance payments must go into a special bank account kept separate from the developer's other funds. The guarantee covers the money you paid, including applicable taxes, plus legal interest. Read the rule on the BOE.
In practice we would ask for three things before paying a reservation: a copy of the building licence, the name of the insurer or bank guaranteeing your payments, and the bank account where the money goes. If any of them is missing, we would not pay. A mortgage broker can also tell you whether your bank will lend on a home that is not yet built.
The building law sets three guarantees: one year for finishing defects, three years for defects that affect habitability, and ten years for structural defects. These come from article 19 of the Ley de Ordenación de la Edificación.
The ten-year cover, for foundations, columns, beams, slabs and load-bearing walls, is mandatory for buildings mainly used as housing. The exception is a self-builder of a single home for personal use. Ask for the policy, and keep a copy with your deed.
Snagging means inspecting the flat for defects before you sign the delivery, so the developer fixes them under the one-year finishing guarantee. Do it on the day you receive the keys, with a checklist and photos.
Our list: doors and windows, taps and drains, electrical sockets, tile alignment, paint, noise insulation, and the garage and storage rooms. Write every defect on the delivery document. A surveyor or architect will find more than you will. Then keep the list and send it to the developer by a traceable method, such as email with a read receipt or a registered letter, so you can prove when you reported each defect. If the developer disputes something, a dated report from a surveyor helps your lawyer. Do not move in or sign the delivery document with defects unlisted.
From general knowledge, new homes cluster where there was space to build: the 22@ area of Poblenou, around Diagonal Mar, and La Sagrera. Sant Martí is the district where the first two sit, and our Sant Martí hub lists the businesses there.
Of the 89 businesses on the list, 47 are in Eixample, 18 in Sarrià-Sant Gervasi and 8 in Sant Martí, mostly because developers keep sales offices in the centre while the buildings are elsewhere. So an office address tells you little about where the homes are. For each scheme, ask for the exact address and the delivery date, and compare it with what the real estate agencies in that district offer.
Tell us what you need (buying, renting, selling or moving to Barcelona) and we will put you in touch with up to three professionals from this directory. Free and with no obligation, usually within one working day.
Free match: property developers and new builds in Barcelona
Get matched
