Promotores i obra nova · Barcelona
Per l'equip editorial · Actualitzat octubre del 2026 · Com classifiquem
L'obra nova a Barcelona és un habitatge que es ven per primera vegada, gairebé sempre per una promotora, i que tributa diferent d'un de segona mà. Llistem 89 promotores i agències que Google classifica en aquest ofici, 47 a l'Eixample, ordenades per nota ponderada per opinions. Aquí baix t'expliquem els impostos, les garanties i el que comprovem abans de reservar.
L'ordre surt de la nota a Google ajustada al nombre de ressenyes: un 4,8 amb 300 clients queda per davant d'un 5,0 amb 4. Com funciona la classificació.
| # | Nom | Zona | Nota a Google | Ressenyes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dinmo | Eixample, Barcelona | 5,0 ★ | 176 |
| 2 | Agencia Inmobiliaria en Sagrada Familia | Eixample, Barcelona | 4,9 ★ | 1.067 |
| 3 | DENISCOR | Nou Barris, Barcelona | 5,0 ★ | 104 |
| 4 | La Teva Immobiliària | Les Corts, Barcelona | 4,9 ★ | 153 |
| 5 | AK Inmolab | Eixample, Barcelona | 5,0 ★ | 48 |
| 6 | Agencia Inmobiliaria Diagonal Mar Real Estate, en Barcelona, Besós y Maresme | Sant Martí, Barcelona | 4,8 ★ | 548 |
| 7 | Oltac | Gràcia, Barcelona | 4,8 ★ | 101 |
| 8 | Walter Haus | Eixample, Barcelona | 4,7 ★ | 348 |
| 9 | Inmobiliaria Flamat Barcelona | Gràcia, Barcelona | 4,7 ★ | 166 |
| 10 | Traspaso Restaurantes | Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona | 5,0 ★ | 20 |
65,6 anys
Font: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2026
16.645
Font: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2025
36 %
Font: Businesses' own websites, 2026-10-16
84 %
Font: Google Maps, 2026-10-16
90 %
Font: © OpenStreetMap contributors, 2026-10-16
| Ciutat Vella | 115 anys |
|---|---|
| Eixample | 75 anys |
| Gràcia | 70 anys |
| Sants-Montjuïc | 66 anys |
| Sarrià-Sant Gervasi | 62 anys |
| Horta-Guinardó | 57 anys |
| Sant Martí | 57 anys |
| Nou Barris | 56 anys |
| Les Corts | 54 anys |
| Sant Andreu | 54 anys |
Font: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN, 2026
S'apliquen els tipus generals. No s'hi inclouen els tipus reduïts (per exemple, alguns primers habitatges, joves o famílies nombroses) ni el 20 % per a grans tenidors: consulta'ls amb la teva gestoria o advocat.
Fonts: Agència Tributària de Catalunya (ATC): Impost sobre transmissions patrimonials: tarifes i tipus · Agència Tributària de Catalunya (ATC): Actes jurídics documentats: documents notarials · Boletín Oficial del Estado (BOE): Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (reduced 10 % rate for homes)
47 al directori; al capdavant hi ha Dinmo (5,0★, 176 ressenyes). Tots els serveis immobiliaris Eixample.
ImmobiliàriaEixample, Barcelona · la Dreta de l'Eixample
5,0(176 ressenyes a Google)
¿Tienes un piso en Barcelona y quieres venderlo o alquilarlo? En Dinmo ayudamos a propietarios de toda Barcelona a vender o poner en alquiler su vivienda, con…
Immobiliària comercialEixample, Barcelona · la Sagrada Família
4,9(1.067 ressenyes a Google)
LA CASA Agency es una de las principales Redes de Agencias Inmobiliarias en Franquicia de España que, con una clara orientación a la excelencia y con una filosofía…
Veure fitxaDemanar contacteObre dissabte
Promotora immobiliàriaEixample, Barcelona · Sant Antoni
5,0(48 ressenyes a Google)
Agencia inmobiliaria Barcelona
Immobiliària comercialEixample, Barcelona · la Dreta de l'Eixample
4,7(348 ressenyes a Google)
Walter Haus, más de una década transformando la experiencia de vender, comprar o alquilar una propiedad en un proceso excepcional, guiado por un equipo de expertos…
Advocat immobiliariEixample, Barcelona · l'Antiga Esquerra de l'Eixample
4,7(138 ressenyes a Google)
Macrofincas es una inmobiliaria con más de 25 años en el sector y avalada por el sello de calidad ISO 9001, con una red comercial en toda Cataluña y España y…
Veure fitxaDemanar contacteObre dissabte
ImmobiliàriaEixample, Barcelona · l'Antiga Esquerra de l'Eixample
4,6(140 ressenyes a Google)
Inmobiliaria en Barcelona. En PIA Advisors sómos consultores expertos en la venta, compra y alquiler de pisos en Barcelona, es decir, en el asesoramiento integral de…
Broker hipotecariEixample, Barcelona · la Dreta de l'Eixample
5,0(11 ressenyes a Google)
Préstamo promotor | Financiación alternativa para la promoción inmobiliaria. Préstamos y créditos dirigidos a la construcción para promotoras y promotores…
Promotora immobiliàriaEixample, Barcelona · la Nova Esquerra de l'Eixample
4,6(47 ressenyes a Google)
JFont Gestió de Patrimoni: Administrador de Finques Col·legiat; Agent Immobiliari; Agent Exclusiu d’Assegurances. Administrador de Fincas; Agente Inmobiliario; Agente…
Promotora immobiliàriaEixample, Barcelona · la Dreta de l'Eixample
4,7(21 ressenyes a Google)
Bonavista Developments es una promotora inmobiliaria en Barcelona, que desarrolla viviendas de lujo en Barcelona y su costa. La empresa se fundó en el año 2014, pero…
Promotora immobiliàriaEixample, Barcelona · l'Antiga Esquerra de l'Eixample
5,0(4 ressenyes a Google)
Constructor viviendas industrializadas, distribuidor Xpanel technologies, inversión inmobiliaria, compraventa de inmuebles de obra nueva y segunda mano, promoción…
18 al directori; al capdavant hi ha Traspaso Restaurantes (5,0★, 20 ressenyes). Tots els serveis immobiliaris Sarrià-Sant Gervasi.
ImmobiliàriaSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
5,0(20 ressenyes a Google)
🔑 Volgen es una consultoría Y Agencia Inmobiliaria ESPECIALIZADA en traspasos de Restaurante en Barcelona y Traspaso de negocios de hostelería del canal HORECA.…
Promotora immobiliàriaSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
4,6(1.416 ressenyes a Google)
Somos una promotora líder en España y ofrecemos a nuestros clientes viviendas con altos estándares de calidad y con gran variedad de zonas comunes y servicios de gran…
Promotora immobiliàriaSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
5,0(11 ressenyes a Google)
Home is where the heart is, and we help you find a place to feel at home. Our team finds, refurbishes and sells (or rents) properties at the high level in Barcelona.
Promotora immobiliàriaSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
4,6(48 ressenyes a Google)
En LuxHabitat estamos especializados en construcción de viviendas de obra nueva en Barcelona y alrededores. Somos una promotora inmobiliaria que entiende la…
Promotora immobiliàriaSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
5,0(2 ressenyes a Google)
Obra nueva Barcelona.cat, portal inmobiliario de promociones de obra nueva de viviendas e inmuebles, pisos, casas, locales, garajes y edificios rehabilitados en…
Promotora immobiliàriaSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
5,0(1 ressenyes a Google)
Consultoría y servicios en el desarrollo de proyectos de ingeniería, arquitectura, interiorismo y paisajismo / botánica de diferentes usos y escalas. Inversión en…
7Promotora immobiliàriaSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
4,4(7 ressenyes a Google)
Vivendius invierte en la rehabilitación de viviendas en zonas rentables y seguras de Barcelona. La marca se caracteriza por un alto respeto a las directrices RSC,…
Veure a Google MapsDemanar contacteObre dissabte
Promotora immobiliàriaSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
OM Promoters es una empresa joven y dinámica, formada por dos emprendedores visionarios que están decididos a transformar el sector de la promoción inmobiliaria. Con…
Promotora immobiliàriaSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
Locales Barcelona locals comercials, portal inmobiliario en Barcelona especializado en locales, oficinas y negocios en venta, alquiler y traspaso de obra nueva,…
Promotora immobiliàriaSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
Portal inmobiliario de viviendas e inmuebles en venta, alquiler y traspaso de particulares, promotores y constructores de obra nueva, inmobiliarias y profesionales.…
Promotora immobiliàriaSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
Promotora immobiliàriaSarrià-Sant Gervasi, Barcelona · Sant Gervasi - Galvany
New Habitat Barcelona es una promotora boutique de carácter familiar centrada en el desarrollo de proyectos residenciales de calidad en Barcelona. Nuestro enfoque se…
8 al directori; al capdavant hi ha Agencia Inmobiliaria Diagonal Mar Real Estate, en Barcelona, Besós y Maresme (4,8★, 548 ressenyes). Tots els serveis immobiliaris Sant Martí.
Immobiliària comercialSant Martí, Barcelona · el Besòs i el Maresme
4,8(548 ressenyes a Google)
🔑Diagonal Mar Real Estate es tu agencia inmobiliaria de referencia en Barcelona, El Besós y el Maresme. Nuestro compromiso es con la excelencia, la innovación y un…
Promotora immobiliàriaSant Martí, Barcelona · el Parc i la Llacuna del Poblenou
4,5(4.408 ressenyes a Google)
Torre Glòries, obra de los arquitectos Jean Nouvel y Fermín Vázquez, es uno de los edificios más altos de Barcelona con 142 metros de altura. Referente arquitectónico…
Veure fitxaDemanar contacteObre dissabte
3ImmobiliàriaSant Martí, Barcelona · el Clot
4,4(87 ressenyes a Google)
Destinocasa se caracteriza por poner a disposición de sus clientes una amplia gama de servicios exclusivos destinados a cubrir todas sus necesidades en el proceso de…
Veure a Google MapsDemanar contacteObre dissabte
Promotora immobiliàriaSant Martí, Barcelona · el Parc i la Llacuna del Poblenou
5,0(1 ressenyes a Google)
Promotora immobiliàriaSant Martí, Barcelona · Provençals del Poblenou
Pisos en venta en Poblenou Barcelona, Can Ricart Lofts. 25 exclusivos lofts de obra nueva en venta en una finca patrimonial de Barcelona, distrito 22@, con jardines.…
Promotora immobiliàriaSant Martí, Barcelona · la Vila Olímpica del Poblenou
3,0(1 ressenyes a Google)
7ImmobiliàriaSant Martí, Barcelona · el Poblenou
3,8(229 ressenyes a Google)
Destinocasa se caracteriza por poner a disposición de sus clientes una amplia gama de servicios exclusivos destinados a cubrir todas sus necesidades en el proceso de…
Veure a Google MapsDemanar contacteObre dissabte
8ImmobiliàriaSant Martí, Barcelona · el Poblenou
3,4(30 ressenyes a Google)
Oficina situada en plena Rambla del Poblenou, a pocos metros de la Diagonal. Especializados en viviendas de Poblenou y zonas colindantes de Sant Martí. Ofrecemos…
5 al directori; al capdavant hi ha CULMIA Port Montjuïc (4,8★, 38 ressenyes). Tots els serveis immobiliaris Sants-Montjuïc.
ImmobiliàriaSants-Montjuïc, Barcelona · la Marina de Port
4,8(38 ressenyes a Google)
Oficina de venta de la promoción de obra Obra nueva en Barcelona Culmia Port Montjuïc está formada por 25 viviendas de 2 y 3 dormitorios con terrazas, plazas de…
Veure fitxaDemanar contacteObre dissabte
ImmobiliàriaSants-Montjuïc, Barcelona · Hostafrancs
4,6(170 ressenyes a Google)
Pensando en vender tu piso ? ¡Bienvenido a Inmo Sants, su agencia inmobiliaria de confianza en Barcelona Sants! Ubicados en el corazón del vibrante barrio de Sants,…
Promotora immobiliàriaSants-Montjuïc, Barcelona · la Marina del Prat Vermell
4,6(33 ressenyes a Google)
Culmia MarCelOna Montjuïc promoción de obra nueva en Barcelona. Está formada por 152 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, con plazas de garaje y trastero, distribuidas…
4ImmobiliàriaSants-Montjuïc, Barcelona · la Marina del Prat Vermell
4,3(91 ressenyes a Google)
Con más de diez años en el sector, nos hemos convertido en una de una de las agencias inmobiliarias de referencia en España. Formamos a nuestros agentes con los…
5Promotora immobiliàriaSants-Montjuïc, Barcelona · la Bordeta
2,5(153 ressenyes a Google)
La nueva manera de vivir el alquiler en Barcelona. Nuevo concepto de viviendas de alquiler, pionero y único, con servicios y espacios singulares.
4 al directori; al capdavant hi ha La Teva Immobiliària (4,9★, 153 ressenyes). Tots els serveis immobiliaris Les Corts.
ImmobiliàriaLes Corts, Barcelona · les Corts
4,9(153 ressenyes a Google)
En primer lugar, queremos presentarnos. Teníamos muy claro los valores que queríamos transmitir cuando iniciamos este proyecto en 2017; Cercanía, transparencia, en…
Promotora immobiliàriaLes Corts, Barcelona · les Corts
Administrador de finquesLes Corts, Barcelona · les Corts
3,8(4 ressenyes a Google)
Cushman & Wakefield maximizes value by delivering customized property management services for all asset types, including upscale, high-rise, new development,…
4Administrador de finquesLes Corts, Barcelona · les Corts
3,9(10 ressenyes a Google)
Empresa inmobiliaria situada en Barcelona. Disponemos de una gran cartera de locales comerciales, oficinas, viviendas y aparcamientos, en venta y/o en alquiler en el…
3 al directori. Tots els serveis immobiliaris Ciutat Vella.
Promotora immobiliàriaCiutat Vella, Barcelona · el Barri Gòtic
PROJECT MANAGEMENT, PROMOTOR DELEGADO, CONSULTORÍA INMOBILIARIA
Promotora immobiliàriaCiutat Vella, Barcelona · Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera
Consultora con una amplia gama de servicios diseñada para responder a sus necesidades, en consultoria de invest, real estate, marketing y comunicación.
Promotora immobiliàriaCiutat Vella, Barcelona · el Barri Gòtic
3 al directori; al capdavant hi ha Oltac (4,8★, 101 ressenyes). Tots els serveis immobiliaris Gràcia.
ImmobiliàriaGràcia, Barcelona · el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
4,8(101 ressenyes a Google)
Promotora constructora familiar con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario especializada en la construcción y venta de activos.
ImmobiliàriaGràcia, Barcelona · el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
4,7(166 ressenyes a Google)
En Flamat somos más que una agencia inmobiliaria; somos una red de expertos con más de 30 años de experiencia, comprometidos para encontrar tu hogar ideal, tu guía en…
Veure fitxaDemanar contacteObre dissabte
Promotora immobiliàriaGràcia, Barcelona · la Vila de Gràcia
El edificio de oficinas Diagonal 458 está situado en la Avenida Diagonal junto al Paseo de Gracia de Barcelona y el barrio de Gràcia, cuenta con muy buena…
1 al directori; al capdavant hi ha DENISCOR (5,0★, 104 ressenyes). Tots els serveis immobiliaris Nou Barris.
Promotora immobiliàriaNou Barris, Barcelona · Porta
5,0(104 ressenyes a Google)
Desde 2004, en Deniscor BCN diseñamos y construimos espacios únicos. Somos una empresa constructora especializada en obra nueva, reformas integrales y proyectos llave…
Veure fitxaDemanar contacteObre dissabte
Els habitatges nous es venen d'una altra manera: es reserva sobre plànol, es paga per fases i s'espera les claus. Per això, quan mires pisos d'obra nova a Barcelona, la primera pregunta no és per les vistes sinó pels papers que avalen la promesa. Aquí tens les regles que revisem i qui ven obra nova a la ciutat.
Les promotores compren el sòl, encarreguen l'edifici i venen els habitatges, sovint des de la seva pròpia oficina de vendes. El nostre llistat barreja promotores de debò amb agències que comercialitzen obra nova, i convé saber amb quina parles.
CORP Promotors, per exemple, és una promotora de Sant Gervasi - Galvany amb 1.416 opinions i un 4,6, que es presenta com a promotora líder a Espanya. Oltac és una promotora constructora familiar de Gràcia, amb 101 opinions i un 4,8. CULMIA Port Montjuïc és l'oficina de vendes d'una promoció de 25 habitatges de 2 i 3 dormitoris amb terrasses i garatge, segons la seva pròpia descripció. El primer del rànquing, Dinmo, és principalment una agència de revenda i lloguer, i per això mirem les categories de Google a més de les estrelles.
El llistat també inclou constructores com Deniscor i algun negoci que no és promotor, així que no tot són promotores. Si vols el procés complet, de la cerca a les claus, comença per la guia per comprar pis a Barcelona.
En un pis d'obra nova pagues IVA i AJD a l'escriptura, en lloc de l'impost de transmissions patrimonials de la revenda. L'habitatge tributa al tipus reduït del 10 % d'IVA, i l'Agència Tributària de Catalunya fixa l'1,5 % d'AJD per a les transmissions subjectes a IVA.
Ho hem confirmat en fonts oficials: el 10 % és a l'article 91 de la llei de l'IVA, que cobreix també fins a dues places de garatge venudes amb l'habitatge, i l'AJD a la pàgina de l'ATC. Aquesta pàgina afegeix que la base imposable és el valor més alt entre el valor de referència, el declarat i el preu acordat.
| Obra nova (primera venda) | Segona mà | |
|---|---|---|
| Impost principal | IVA, 10 % per a habitatge | ITP |
| AJD | 1,5 % a Catalunya | Consulta-ho amb el teu advocat |
| Venedor | Promotora | Particular o empresa |
| Protecció del pagament | Garantia de la llei d'edificació | No s'aplica |
Els tipus poden canviar, així que demana al teu advocat que els confirmi el dia de la signatura.
Si compres sobre plànol, la llei obliga la promotora a protegir el que avancis. Segons la disposició addicional primera de la llei d'edificació, qui cobra quantitats anticipades per a un habitatge ha de garantir-ne la devolució més l'interès legal si l'obra no s'inicia o no s'acaba en termini.
La garantia és una assegurança de caució o un aval bancari, i les quantitats han d'anar a un compte especial separat de la resta de fons de la promotora. Cobreix el que vas pagar, impostos inclosos, més l'interès legal. Llegeix-ho al BOE.
Abans de pagar una reserva, demanem tres coses: còpia de la llicència d'obres, el nom de l'asseguradora o del banc que avala els teus pagaments i el número del compte on anirà el diner. Si en falta alguna, no paguis.
La llei d'edificació fixa tres garanties: un any per als defectes d'acabat, tres per als que afecten l'habitabilitat i deu per als estructurals. Surten de l'article 19 de la Ley de Ordenación de la Edificación.
La de deu anys, que cobreix fonaments, pilars, bigues, forjats i murs de càrrega, és obligatòria en edificis destinats principalment a habitatge. L'excepció és l'autopromotor d'un habitatge unifamiliar per a ús propi. Demana la pòlissa i guarda-la amb l'escriptura.
Si ja has triat una promoció, volem que tinguis a mà aquesta llista de preguntes abans de reservar:
Si només et donen respostes verbals, demana que ho posin al contracte. Una promotora seriosa no s'hi oposa.
Revisar és inspeccionar l'habitatge abans de signar el lliurament, perquè la promotora corregeixi els defectes dins la garantia d'un any d'acabats. Fes-ho el dia de les claus, amb una llista i fotos.
La nostra llista: portes i finestres, aixetes i desguassos, endolls, alineació de rajoles, pintura, aïllament acústic, garatge i traster. Anota cada defecte al document de lliurament. Un aparellador o un arquitecte en trobarà més que tu. Després envia la llista a la promotora per un mitjà amb justificant, com un correu amb confirmació de lectura o un burofax, per poder provar quan vas avisar de cada defecte. No et mudis ni signis el lliurament amb defectes sense anotar.
Per coneixement general, l'habitatge nou es concentra on hi havia espai per construir: el 22@ del Poblenou, l'entorn de Diagonal Mar i la Sagrera. Els dos primers són a Sant Martí, i la pàgina del districte de Sant Martí llista els negocis de la zona.
Dels 89 negocis, 47 són a l'Eixample, 18 a Sarrià-Sant Gervasi i 8 a Sant Martí, sobretot perquè les promotores tenen l'oficina al centre i els edificis són en un altre lloc. L'adreça de l'oficina et diu poc: per a cada promoció, demana l'adreça exacta i la data de lliurament, i compara-la amb el que ofereixen les immobiliàries de Barcelona d'aquell districte.
Explica'ns què necessites (comprar, llogar, vendre o mudar-te a Barcelona) i et posarem en contacte amb fins a tres professionals d'aquest directori. Gratuït i sense compromís, normalment en un dia laborable.
Contacte gratuït: promotores i obra nova a Barcelona
Demanar contacte
